6/19/2018

オーシャンビュー物件「ゴールドコースト」


ワイキキからカラカウア通りをまっすぐ、カピオラニ公園に沿って左に曲がっていく道から離れてさらに海沿いを走っていくと右側にオーシャンフロントのコンドミニアムが並ぶ通りにたどり着きます。閑静な住宅街かつお部屋からの眺めは最高であろうと容易にイメージできるこの立地は「ゴールドコースト」と呼ばれています。正式名称ではないですが青い海に面して立つ、真っ白なコンドミニアム群はまるでオーストラリアのゴールドコーストのようです。

航空写真で見ても、海岸線ギリギリの場所に建っていることがよく分かります。
地震や台風の被害が非常に稀でほとんど心配の要らないハワイならではです。

さて、お部屋はどんな様子なのでしょう。
オープンハウスをみつけて見学に行ってきますが
その前にMLSで売出し中のオーシャンビュー物件をご紹介しておきます。

ゴールドコーストのオーシャンビュー物件のリストは下記リンクより
Click the following link to view the listings:
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2517205544






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ハワイ不動産の魅力 〜なぜ不動産投資にハワイが向いているのか

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6/18/2018

オアフ島コンドミニアム 4月までの前年同期比

エスクロー会社の OLD REPUBLIC TITLE より 1月01日より4月30日までのコンドミニアム成約数と中間価格の前年同期比が届きました。 (期間01/01~04/30のトータル)

オアフ島全体の成約数は前年同期比104.1% 中間価格は107.5%と増加しました。
ワイキキエリアの成約数は 397件で114% 中間価格は$437,500で115% はホテルコンドミニアム、トランプワイキキやリッツカールトンのリセールが影響しています。今後は秋に完成予定のリッツカールトンII(完売済み)のリセールもあります。

ワイキキエリアで2018年01月01日より04月01日までで成約価格上位100までの物件リストは下記リンクよりご覧いただけます。
Click the following link to view the listings:
https://matrix.hicentralmls.com/DE.asp?ID=2516583523

アラモアナ・カカアコの成約数は163件で104% 中間価格は$638,000 で135% と大幅増加は「ワイエア」「パークレーン」「アナハ」といった新築コンドミニアムや築浅のリセールが影響しています。





Days on Market (DOM) [売出しから申し込みまでの平均日数]は、ワイキキで 32日 アラモアナ・カカアコで43日となっておりますが高額物件が平均日数を引き上げている可能性が大なので、MLSで最短日数を調べた所、10日以内が28件(17%) 11から20日が35件(21%) 人気のタイプや希少なユニットは売出しを待っている方多くて即日申し込みというのも納得です。

最後に New Listing 新規販売件数は 2832件 107.6% と増えているのに対して申し込み件数は 2649 94.5% と減少しているので多少は買い手市場に動きつつあるようです。




この夏はハワイ不動産投資を始めるチャンスです。気になる物件や情報がありましたらお気軽にお問い合わせください。
yokoyama.yuta@gmail.com または (808)783-3987



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フロアプラン・間取りが i-Phone で作成できるアプリ


子供の頃よりマンションや戸建てのチラシにある間取り図を眺めるのが好きでした。限られたスペースに工夫を凝らして生活しやすい空間を作るのにはどうしたら良いだろうなんて考えていたのを思い出します。
その間取り図( フロアプラン / Floor Plan )が携帯のカメラ機能を利用して作成できるアプリを見つけました。


モアナパシフィック#4401 
サイズや長さは正確ではありません。
物件の詳細情報はこちらをクリックください。
https://matrix.hicentralmls.com/matrix/shared/SDTN5SFNhYDd/1296KapiolaniBoulevard

 
昨日はモアナパシフィック#4401のオープンハウス。1時間早く到着してユニット内を撮影。 出来上がったドラフト図を指で少しずつ修正していると、他のエージェントが「何を真剣にやっているんだい」と声をかけてくれたので、このアプリを紹介した所、彼女も早速アプリをダウンロードして「すごい・すごい」と喜んでました。
正確さはメジャーで計測していない分がお取りますのでサイズはあくまで目安。もっと時間をかければ計測することもできます。 曲線が描けないので、モアナパシフィックのように楕円形の建物を描くには限界があります。 しかしお部屋の雰囲気やレイアウトが画像と合わせて表現できるので個人的には気に入っています。







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